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樓市火爆股市量價(jià)齊縮冷熱不均引擔(dān)憂

2016-03-03 14:21:47 來源：中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)網(wǎng)

　　一邊是一線城市樓市異常火爆，房產(chǎn)銷售量價(jià)齊升;另一邊是股市跌跌不休，量價(jià)齊縮。樓市、股市冷熱不均現(xiàn)象引發(fā)投資者擔(dān)憂。

　　我國樓市與股市冷熱不均現(xiàn)象由來已久，樓市易得“熱癥”，股市則常患“寒癥”。有人將此現(xiàn)象稱為“蹺蹺板”。例如，2008年至2014年，A股持續(xù)走弱，多數(shù)時(shí)間被熊市困擾，而樓市紅火占多數(shù)時(shí)間，政策性調(diào)控也未使其出現(xiàn)價(jià)格大幅回調(diào)。不過，也有觀點(diǎn)指出，股市處于牛市階段，房價(jià)也有上漲。市場對(duì)樓市與股市“蹺蹺板”的關(guān)注，主要因?yàn)楣墒刑趿耍瑯鞘谢鸨赡芗觿」墒凶呷酢?/p>

　　眼下，樓市忽如一夜春風(fēng)來，上海、深圳、北京等一線城市及南京、杭州等地出現(xiàn)了搶購新房熱潮;上海二手房漲價(jià)明顯，單套房價(jià)格上漲幾十萬元不稀奇，房產(chǎn)交易中心人流爆棚，擁擠場面甚至超過春運(yùn)。盡管一線城市仍嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，但樓市量價(jià)齊升很容易推動(dòng)購房熱進(jìn)一步升溫，令購房者擔(dān)心出手慢就等于錯(cuò)過價(jià)格。

　　央行多次降息后，當(dāng)前購房者的貸款成本較低，且不少銀行加大了個(gè)人房貸利率的優(yōu)惠折扣。據(jù)媒體報(bào)道，上海首套房按揭貸款利率新年以來下滑。其中，多家銀行對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折。另據(jù)融360的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年2月份全國首套房平均房貸利率降至4.58%，較上個(gè)月的4.61%下降0.03個(gè)百分點(diǎn);同比去年2月份的5.99%下降1.41個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)新低。除了個(gè)人房貸利率優(yōu)惠幅度提高之外，購房者還嘗到了審批放款周期提速等便利。

　　購房熱再起，給股市投資者帶來較大心理壓力。上海等一線城市房價(jià)持續(xù)上漲，沒有因多年的政策調(diào)控而“受損”，加重了市場對(duì)房價(jià)不跌的預(yù)期。回頭看過去15年或20年，留給人們的總體印象是“樓市不敗，股市常敗”。任何時(shí)候買房似乎都是正確的，購房者收獲了房產(chǎn)價(jià)值大幅上升，而買股票的境遇完全不同，上證指數(shù)累計(jì)漲幅相當(dāng)有限，投資者經(jīng)常被賠錢與套牢所困。由此，在老百姓眼里，房地產(chǎn)是唯一可信、穩(wěn)定的投資渠道，而股市暴漲暴跌、牛短熊長，缺乏長期投資價(jià)值。

　　樓市火爆引發(fā)機(jī)構(gòu)熱議。有券商最新發(fā)布的研報(bào)指出，在股市賺錢效應(yīng)不足、固定收益類理財(cái)產(chǎn)品收益偏低的情況下，樓市本就因?yàn)槠浞€(wěn)定性和較強(qiáng)的資金吸納能力受到青睞，不斷上漲的房價(jià)更加促使居民資金快速流向樓市。另有券商人士表示，A股近期疲軟的表現(xiàn)源于樓市與股市之間此消彼長的關(guān)系。節(jié)后一線城市房價(jià)上竄20%至30%，不僅分流了股市資金，而且增加了樓市風(fēng)險(xiǎn)。有市場人士分析指出，未來投資者將緊盯樓市變化，觀察有沒有具體調(diào)控措施出臺(tái)，以及力度又會(huì)如何。一線樓市上漲的預(yù)期若不能有效消除，無孔不入的投機(jī)資金就會(huì)加入，股市吸引力難免下降。

　　但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市活躍而分流股市資金不會(huì)成為一種普遍現(xiàn)象，一方面樓市非理性火爆局限在以一線城市為主的少數(shù)城市，另一方面一線城市仍實(shí)現(xiàn)限購，對(duì)投機(jī)需求有一定抑制作用。

　　樓市與股市是兩個(gè)重要投資渠道，兩者間容易出現(xiàn)一定替代關(guān)系。對(duì)樓市、股市冷熱不均特征再度明顯的擔(dān)心，凸顯當(dāng)前股市存在軟肋，即缺乏增量資金支持。經(jīng)歷去年6月至8月連續(xù)暴跌之后，A股重新回到存量資金博弈的格局，增量資金入市明顯減少。在此格局下，A股成交大幅萎縮，反彈越來越弱，回調(diào)則不斷創(chuàng)新低。如果再因?yàn)闃鞘谐掷m(xù)火爆而加劇資金面緊張，那么，股市反彈的難度有可能進(jìn)一步增加。正因?yàn)榇耍舜谓禍?zhǔn)之后A股迎來3月開門紅，但有券商認(rèn)為，投資者暫時(shí)還不能幻想股市反轉(zhuǎn)。

標(biāo)簽：冷熱樓市股市

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