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買房注意土地使用年限它影響你的房貸時間

2016-03-03 12:40:01 來源：人民網

　　中國登封網訊 二手房房齡在10年以上，還要滿足貸款年限房齡，對于不同銀行給出的二手房房貸政策，除了考慮二手房貸款風險外，新中地產負責人何偉堅透露，銀行確實更愿意做新房的按揭。

　　成熟的配套設施、完善的小區環境、相對較低的房價……近日，家住江北的余女士通過前后兩個月的對比，終于選中了離現在家比較近的一套二手房。

　　100多萬的房子最終談成94萬，中介說，30年房貸沒問題。但是，簽約的時候，銀行卻說，房貸最多只能23年。

　　原來，二手房土地使用年限和房齡都會影響房貸年限，如果房齡超過10年，部分銀行還拒絕辦理貸款，而這樣的二手房已經占到我市在售二手房的兩成以上。

　　忽視土地使用年限，每月多還700塊

　　接近兩個月的看房、選房，江北的余女士和家人最終選中了北濱路的一套二手房。這套房無論是戶型朝向、小區環境、配套設施都讓余女士很滿意，最讓余女士滿意的是，在國家出臺“滿2年免繳營業稅”政策之前，中介告訴她，這套房子建造時間是2008年，已經滿了5年，無需繳營業稅。

　　雙方最終敲定了房屋價格上限94萬元。中介告訴余女士，經過爭取，銀行在對房屋進行評估后，給出了最高貸款金額為63萬元，貸款30年應該沒有問題。

　　但余女士沒想到的是，準備好申請材料，跟著中介到銀行時，銀行卻拒絕給予30年的房貸。

　　“根據房產證上，你們房屋的土地使用年限只剩38年，所以，最高只能貸23年。”匯豐銀行重慶某支行房貸銷售主任蔣小姐說。

　　房貸年限驟然縮短7年。“原本每個月只要還3800元，現在每個月要4500元左右。”余女士說，這跨度太大，但當時已騎虎難下，只得硬著頭皮簽了字。

　　土地使用年限和房齡千萬別搞混了

　　余女士納悶的是，中介說了，房屋修建時間為2008年，那么按50年的土地使用年限計算，也還有43年時間，怎么算下來只剩38年了呢?

　　對此，中原地產的朱先生解釋說，房屋使用年限是從開發商拿地時開始算起，而我們常說的房齡，則是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算，“至于使用年限為何縮水，這可能是因為開發商從拿地到修建再到交房需要一個漫長的過程，大概七八年之久。”

　　“從頭到尾，中介對房屋的介紹只提了兩個數字，一是滿了5年，二是建造時間是2008年，沒想到是這么個結果，有種被欺騙的感覺。”余女士對中介未盡到的告知責任非常不滿。

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