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樓市供給側(cè)改革:關(guān)鍵在土地供應(yīng)

2016-03-03 11:27:46 來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

　　[上海將進(jìn)一步加大商品住房用地的中小套型住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%。]

　　一邊是三四線(xiàn)城市面臨著巨大的庫(kù)存壓力，需要加速去庫(kù)存;一邊是一線(xiàn)大城市的樓市熱度不減。在兩會(huì)即將召開(kāi)之際，樓市又將成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么今年我國(guó)樓市有哪些方面值得關(guān)注呢?

　　業(yè)內(nèi)分析，今年樓市調(diào)控的一大焦點(diǎn)在于加快供給側(cè)的改革，尤其是土地供給的變化。目前在政策的持續(xù)刺激下，整體市場(chǎng)的分化仍在延續(xù)，但去庫(kù)存任務(wù)最重的廣大三四五線(xiàn)城市仍沒(méi)有太大起色。盡管從需求端方面刺激的政策還會(huì)頻繁出臺(tái)，但這些政策的效果也會(huì)越來(lái)越有限。這種情況下，只能從供給側(cè)方面進(jìn)行調(diào)整。

　　他說(shuō)，土地供應(yīng)方面，在庫(kù)存壓力比較小的城市，尤其是一線(xiàn)城市和二線(xiàn)核心城市要增加供給量，以及中小戶(hù)型的供給。在庫(kù)存壓力比較大的地區(qū)，要嚴(yán)格控制土地的供應(yīng)，減少甚至停止供應(yīng)。

　　另有分析認(rèn)為，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市樓市行情看漲，這些城市面臨的不僅是收緊政策的問(wèn)題，更要解決城市市民居住的問(wèn)題，必須在供應(yīng)方面跟上。

　　實(shí)際上，目前不少地方已經(jīng)在供應(yīng)端加大調(diào)整力度。日前，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)。《意見(jiàn)》明確，上海將進(jìn)一步加大商品住房用地的中小套型住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%(部分矛盾突出區(qū)域亦為70%)。

　　福建日前出臺(tái)的“閩八條”最大的一個(gè)亮點(diǎn)就是可以土地“轉(zhuǎn)性”。這份包含八項(xiàng)去庫(kù)存措施的《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見(jiàn)》提出，要優(yōu)化開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)。2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構(gòu)成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地，可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。

標(biāo)簽：樓市土地關(guān)鍵

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樓市供給側(cè)改革:關(guān)鍵在土地供應(yīng)

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