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房產(chǎn)契稅下調(diào) 市民：房子賣給子女比贈與更劃算

2016-02-26 14:16:01 來源：紅網(wǎng)

　　2月25日，長沙市二手房交易中心交易量明顯“回暖”。圖/記者辜鵬博

　　中國登封網(wǎng)訊 “我要賣一套房子，過戶要怎么交稅?”“我想把房子贈給子女，怎么交稅劃算?”2月25日下午，在長沙市蔡鍔路二手房交易中心，陸續(xù)有市民前來咨詢房屋過戶的契稅相關(guān)問題。

　　本周以來，隨著房屋交易契稅優(yōu)惠新政在長沙正式落地，長沙的二手房交易市場節(jié)后“回暖”。來自0731房產(chǎn)網(wǎng)公開的每日市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2月15日，長沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交44套，其中住宅成交40套;到了2月23日新政實施的第二天，內(nèi)六區(qū)二手房成交數(shù)量已迅速回升到107套，其中住宅成交102套。當(dāng)然，這與上月同期每日成交約150套的水平仍有一定距離。

　　2月25日，記者在長沙市地稅局辦事窗口看到，陸續(xù)有市民前來咨詢契稅新政相關(guān)事宜。

　　“我是把一套87平米的房子轉(zhuǎn)給我女兒，按現(xiàn)在的新政策，辦買賣比辦贈與要省錢。”在長沙市德政園的房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心三樓服務(wù)大廳，前來辦過戶的老王告訴記者，他家的房子市值約為50萬元，如果辦贈與需要交4%的契稅，即2萬元。但是如果改為辦理房屋買賣，只需交1%的契稅，即5000元，這中間就省了 1.5萬元。

　　記者從長沙市地方稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處獲悉，22日，長沙房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅全面下調(diào)，而目前對于辦理房屋贈與的稅率沒有變化，需繳納4%的契稅，贈與雙方還需各繳納萬分之五的印花稅。

　　但是按老王家里的情況，將戶主換成女兒的名字，如果不辦贈與，而是辦買賣，這是女兒購入的家庭二套房且在90平米以下，需要交納的契稅就可按1%的優(yōu)惠稅率來計算。只是換一個手續(xù)，中間的契稅稅率就優(yōu)惠了3個百分點。

　　除此之外，按房屋買賣來辦理，還有一個好處：如果老王的女兒將來想將這套房子再賣出，按國家關(guān)于個人所得稅的相關(guān)規(guī)定，受贈的房屋再轉(zhuǎn)讓出去，其間產(chǎn)生的增值收入，需按20%的稅率征收個人所得稅(實際操作過程中，通常是按房屋全價的1%計征個人所得稅);但是如果以房屋買賣來辦過戶，將來二次賣出，就無需支出這一筆稅款。

標簽：契稅子女房子

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