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上海二手房交易本月底起轉淡
根據中原地產研究咨詢部監測數據顯示：2015年12月，全市二手住宅成交41428套，環比增加12.3%，同比增長101.9%，成交均價26143元/平米，環比上漲2.7%，同比上漲14.8%。
2015年12月，閔行莘莊、嘉定江橋、奉賢南橋等板塊接連出現“地王”，頗受市場關注，高溢價率下的地價超同區域二手房價格，短期內臨時跳價或撤賣的業主比例達3-5成。
由于這些區域內的二手房作為樓市交易主體，“地王”的出現對二手房產生直接的影響，相應提升了業主的價格預期，支撐他們大幅提價或惜售。
此外，目前市面上品質較好且有軌交或教育資源優勢的次新房備受置換客的青睞，由于這類優質房源供應量稀缺，一旦有房出售，經常遭到客戶搶購，業主趁勢哄抬價格，最后成交價往往高于業主報價，導致房價處于畸形上漲。
然而，應當指出的是，目前置換需求集中的中高端區域一房難求，不少客戶開始外溢，而外圍區域房源被集中消化后，加上業主惜售情緒的加重，后續供應節奏變得緩慢，或會壓制交易量上行。
預計1月下旬起，二手房供應量將處于萎縮的態勢，買家調整心態推遲入市，伴隨供求的回落，二手房市場將在月底轉冷。
但春節后，一線城市和一些重點二線城市房價上漲動力仍較強勁，也是無法回避的現實。
