農歷年后，房地產企業剝離物業管理業務單獨上市的浪潮方興未艾。
中國登封網訊 2月，曾經在廣州擁有“中國第一邨”的祈福新邨所屬祈福集團物業公司——祈福生活服務控股有限公司向港交所遞交上市申請。2月18日，協信分拆物業以重慶天驕愛生活成功掛牌新三板。至此，自2014年6月彩生活【HK01778】率先以“中國社區服務第一股”在港交所上市后，已有中海物業、中奧到家、綠城服務先后進入香港資本市場。如果此次祈福獲批，內地物業登陸港股市場又將再添一子。
對應國內市場，2015年包括東光股份、開元物業、丹田股份、華仁物業加上新晉的天驕股份已有5家物業企業掛牌新三板。目前，還有眾多物業服務公司計劃排隊上市，多數沿襲了彩生活以“互聯網”武裝自己的理念。
一時間，相對走向低迷的房地產行業，物業服務這個曾經的附屬產業，反而成為資本新寵。然而，浪潮之下，也有市場人士表示，物業走向資本市場是進步，但這個行業依舊需要溫和持久的增長。
彩生活高利潤引來“上市熱”
2014年6月30日,彩生活【HK01778】在香港聯交所掛牌上市交易，成為“中國社區服務第一股”。掛牌僅3日，彩生活市值暴漲至55.6億港元，市值甚至一度超越其母公司花樣年，2015上半年，彩生活總營收為2.78億元，毛利率達73.9%。相比房地產30%左右的毛利率,物業公司的毛利率可以做到房地產的幾倍之高，這樣的高利潤自然成為吸睛亮點。
2015年，除中海分拆物業上市外，萬科、碧桂園、富力均表達了分拆物業走進資本市場的意愿。
同樣，過去十年在物業行業大多處于持平或虧損狀態的大多物管企業，也選擇了積極求學彩生活，希望借鑒這個“以互聯網武裝起來的傳統企業”的核心經驗，通過物業上市完成轉型，獲得盈利。
“物業進入資本市場是行業的進步，也是為未來社區O2O的平穩健康發展做堅實的鋪墊。”彩生活服務集團CEO唐學斌表示，未來，中國社區服務將撬動的千億資本，社區O2O或將成為中國房地產改革中的下一片藍海。
此外，包括萬科、碧桂園等一線房地產企業的相關負責人也不約而同的肯定社區將是未來人流量最大的入口。
與此同時，克而瑞研究分析師朱一鳴表示，雖然單看傳統業務，物業管理業務的盈利水平并不高。但從理想化的角度來看，房企加快對社區O2O業務的探索，培養新的盈利模式，可以對傳統物業管理業務進行補充，社區增值服務的潛力巨大。
