契稅新政的實施是不是因為廣州樓市庫存量太大了?廣州樓市現狀究竟如何?記者24日從廣州市房管部門獲悉，截至2月22日，廣州可售商品住宅套數達到70439套，總面積達到888.72萬平方米，按照去年的月均成交面積計算，一手住宅庫存去化周期大概為9.9個月。

　　專家分析認為，廣州樓市庫存目前屬于正常水平，而且后續新增供應不少，預計一手房價會保持平穩，不大可能出現快速上漲的情況。

　　一問

　　廣州樓市庫存多大?

　　一手房庫存去化周期約十個月

　　最近一段時間，各地樓市庫存成為關注的焦點。廣州樓市究竟庫存狀況如何?是否會像上海、深圳一樣出現樓市庫存不足的情況?

　　中原研究部指出，到2016年1月廣州一手房的庫存去化周期為9.2個月，“回落至正常水平”。

　　而記者24日從廣州市房管部門獲悉，截至2月22日，廣州可售商品住宅套數達到70439套，總面積達到888.72萬平方米。值得注意的是，官方數據還顯示，全市一手住宅成交面積1079.46萬平方米，同比增長29.1%。成交均價15089元/平方米，同比上升0.1%。按照去年的月均成交量計算，廣州一手房的庫存去化周期大概為9.9個月。

　　合富輝煌日前發布的最新市場報告也對目前廣州樓市庫存情況進行了深入的分析。從各區域看，花都區一直以來在售貨量巨大，同時消化緩慢，導致區域去化周期一直居高不下。天河區存量主要集中在珠江新城板塊的高端個盤，但區域整體庫存量絕對值不高，綜合來講整體庫存壓力并不大。越秀、黃埔和增城去化周期最短，不足12個月。

　　合富輝煌認為，經過2015年的大力去庫存，截至年末，廣州整體結構性去庫存良好，問題主要存在于部分區域和戶型?；ǘ家约袄鬄硡^的原芳村板塊的各面積段產品都面臨消化不足的問題，成為當前去化問題最突出的區域。

　　合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌認為，當前廣州樓市維持在10個月左右的消化周期是比較正常的。他還留意到，廣州未售即尚未納入可預售范圍的商品住宅總面積約1900萬平方米，以月均87.8萬平方米計算，消化周期約為21個月，表明廣州未來一年后續的供應相當充足。

　　二問

　　廣州房價走勢如何?

　　今年房價或小幅上漲

　　春節剛過，上海樓市全面復蘇，根據易居研究院的統計數據，2016年的第一個月，上海新房的成交均價達到了35911元/平方米。如果僅僅拿這一個月與2015年全年均價相比，上海的房價上漲了12%，每平方米的漲幅為4000元。

　　廣州一手房價今年會否復制深圳、上海等一線城市快速上漲的行情，備受市民關注。

　　“2016年，廣州市將按照中央有關精神，結合廣州市實際，繼續做好房地產市場管理工作，防止房價大起大落。”廣州市住建委相關負責人在今年廣州兩會上接受記者采訪時表示，將加強市場監測，結合廣州市實際，及時、分類做好調控政策的優化儲備，防范市場風險，營造良好市場環境，保持房地產市場健康平穩發展。

　　從目前廣州樓市庫存、購房人群等情況分析后，合富輝煌首席分析師黎文江認為，廣州房價會小幅上漲，但是不會像上海、深圳快速飆升。“廣州與上海、深圳不一樣，廣州的剛需多為本地人或者在廣州工作的外地人，而深圳或者上海多為全國的人民在購買，購買群體范圍不一致。”

　　中原地產項目部總經理黃韜認為，雖然去年廣州全市一手商品住宅的成交量同比上漲30%，但是由于庫存量大以及“限購”等因素，廣州未來的房價并不會像上海、深圳那樣快速上漲。他分析說，首先廣州的高房價多集中在中心六區，而外圍五區則集聚了大量的房源，這在一定程度上拉低了廣州的房價，此外，廣州近幾年房價的整體波動較小，價格已趨向穩定。不過由于各利好政策的不斷實施，預計廣州的一手房量價有望在2016年迎來10%左右的漲幅。

　　合富輝煌的報告分析稱，廣州市區的未來樓市供應主要集中舊改板塊(牛奶廠、廣鋼、廣紙)，近兩年已出讓土地總建已超400萬平方米，且成交地價不菲，高企的地價成本注定未來市區項目售價不菲。

　　黃韜也表示，目前土地價格較高，開發商為了回本或者獲得利潤也有上調樓市價格的動力。南方日報記者 何康杰 鄭佳欣