國家醞釀一攬子政策

　　據了解，目前各部門就房地產去庫存做的一攬子規劃方案包括人口戶籍、公積金以及稅費方面的有關政策。

　　除了地方外，中央層面也很積極。如央行、銀監會在今年2月2日正式打響了房地產去庫存第一槍。據悉，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

　　亞豪機構市場總監郭毅對此表示，央行和銀監局在春節前頒布新政意味深遠，春節是返鄉高峰，新政或成為逃離北上廣的部分白領回家購房的選擇，或成為返鄉創業或農民工回鄉購房的選擇。

　　在央行、銀監會打響去庫存第一槍后，業界預計未來繼續出臺寬松政策的可能性非常大。民生宏觀分析師朱振鑫認為，自房貸下調公積金首付后，下調一般貸款首付順理成章，不排除進一步下調的可能。未來兩三年，房地產政策暖風不會停，一方面60億平方米庫存需要去，另一方面房價整體幾乎沒有上漲風險，政策有松動空間。

　　有跡象顯示，樓市去庫存的一大波政策正在襲來。據了解，目前，各部門就房地產去庫存做的一攬子規劃方案包括人口戶籍、公積金以及稅費方面的有關政策。“許多部門的政策調研和預案已經完成，只待適時擇機發布。”業內專家透露。

　　而隨著國家政策進一步明朗，后期各地有望進一步跟進去庫存政策。專家表示，在中央“化解房地產庫存”的壓力下，各項政策將以持續寬松為主。謝逸楓則認為，當前去庫存應關注結構問題，一二線等庫存壓力小的城市可以補庫存，三四線則需繼續去庫存。(向 森)