近期鄭州房地產市場引為關注，因為“某些樓盤”“降價”了，包括融創、和昌等房企的樓盤。單看信息，“降價”的數字很誘人。

　　而這些，和老伍關系不大。老伍是土生土長的鄭州人。10年前，他們村還是被麥地包圍著。按照直線距離，與和昌的一個項目很近。那時候，老伍家很少去菜市場買菜，經常去自家的田地里剜菜吃。他家菜地里的很豐富：茄子、番茄、韭菜.....現在想起來，仍是一幅畫面。

　　1、提一提和昌

　　說老伍，因為和老伍在一起的時候，他提起過房子，提起過開發商，當然，不僅僅提起過和昌。

　　和昌發展不是很慢的，不僅公司、項目還有知名度，雖然知名度和名譽度是兩碼事。

　　在一些人看來，和昌是“外來”房企;在一些人看來，和昌有點神秘;在一些人看來，和昌“有點不講理”，還欺騙業主;在一些人看來，和昌的項目也不少業主維權、維權、再維權。

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　　根據公開的資料，自2016年以來，和昌項目業主維權在鄭州地產市場開始呈現繁多之勢，有業主稱為愈演愈烈。值得一提的是，根據網友爆料，2016年5月，鄭州西三環與汝河路口和昌灣景國際一期，購房業主維權，內容涉及小區綠化縮水、人車不分流、子女上學、臨時水電、強制交房等一系列問題。其間“和昌方”200多名黑衣人與業主發生“肢體動作”沖突。

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　　其間，有媒體進行關注，現場質證了開發商方的“謊言”：

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　　早前，從鄭州起家的“和昌地產”，在省外也遭遇了業主維權：有業主發出的資料顯示，2014年x月，合肥和昌都匯華郡存在：樓道及電梯前廳墻面涂料“白墻”等等。

　　2016年x月，合肥和昌中央悅府：被業主質疑非法集資，采用競拍造假，捂盤惜售，抬高房價，遭到業主強烈反對。

　　進入2017年，較近的一次是5月，一位業主反映稱杭州和昌府樓書及宣傳資料宣稱一梯一戶、超百米樓間距、石材墻面、社區全套配置問題。該項目是和昌在去年中后期新拿地項目。

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　　其實，鄭州市民和業主還是更關心鄭州和昌項目。鄭州和昌項目的維權場景，相信不少業主都會有印象。

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　　經過多次維權，在廣大業主的強烈要求下和地方有關政府協調下，和昌才被迫同意業主的一些要求。比如停車位，比如綠化，但個中因由，并非如愿吧?

　　用水、用電也是和昌項目面臨的一個問題，2016年6月，和昌某項目的水源依然是井水，但和昌卻咬定是自來水。河南電視臺民生頻道小莉幫忙欄目采訪和昌灣景國際負責人時，其仍堅定稱小區水源為自來水。自來水公司證實，現場揭穿和昌的撒謊。

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　　還有，據業主反映：購房咨詢時，生成小區內會建設幼兒園、小學、初中，不用出門即可上學;后來又宣傳“入住灣景國際、上互助路小學”。后來業主發現連動工的跡象都沒!!進行維權。還有，竣工和交房質疑。等等。

　　和昌地產成立也有十年了吧?項目多，攤子大，是個問題，但不應成為一個問題，臨水、臨時電、強制交房等等。

　　這，應該不是和昌的“全部”。

　　2、和昌的“錢”

　　眾所周知，開發商的錢很大一部分是來自銀行和其他金融機構，還有民間私借。和昌也不例外。

　　去年下半年以來，錢緊”的趨勢正從個貸領域蔓延到房企層面。由于貸款、公司債等融資環境的變化。今年以來，房地產信托融資規模逐漸升溫。

　　而在去年，房地產信托曾一度遇冷。中國信托業協會的官方數據顯示，截至去年底，資金信托投向房地產領域的規模為1.43萬億元，占比8.19%，已從之前榜首滑落到墊底位置。

　　不難理解，最近房地產信托又開始增多可能和融資環境的變化有關。

　　是不是可以理解，有肉吃誰還吃豆腐?吃不到肉的，都會去吃豆腐的!

　　在商業銀行收縮資產負債表和涉房類信貸的背景下，房地產項目從銀行渠道融資的難度也增加了。最近銀行惜貸情緒的確有所攀升，更有甚者無法從銀行拿到開發貸款。

　　其他融資渠道變窄、成本上升，使得一些以前“非物美價廉的融資渠道”成為可能的原因之一。

　　而開發商信譽，包括項目質量、企業信譽、項目信譽、業主維權、市場信譽，等等，都可成為開發商融資的信證與參考。

　　主流的房地產企業融資渠道有權益融資、開發貸款、非標融資、海外融資、傳統債券融資及資產證券化等。而上述這些，都和企業和項目的信用、執照、抵押物等分不開的。中長期來看，小型房企公司的常規正規的融資限制和受壓越來越大。

　　企業的重要目標之一就是賺錢謀利。但應當是合規盈利，而不是“牟利”，對吧?

　　據介紹，和昌的“融資”也為外人關注。根據一些業主維權的照片看，有業主提出“非法融資”的質疑，還有房產抵押的問題。

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　　其實，對于一些開發商和樓盤而言，無證銷售還是各種名義收取定金會員費，排除不合規銷售之外，資金是一個考驗。其中又排除開發商自己的行為，第三方行為也很重要。

　　如果沒有忘記的話，和昌項目發生過業主購房不能及時按時簽不了正規購房協議的情況。當時媒體關注的情況是，房子抵押沒有及時解押。如果不是業主反映，相信會有更少的外人知曉。但另一方面，開發商和項目將房產抵押也許是正常的事，但“正常”不代表就合規，“正常”不代表資金沒問題。

　　值得一提的是，房子抵押沒有解押的事情，不僅僅發生在和昌一家，還有中力等地產公司項目。

　　是啊，說這些你到底想表達什么?也許又有人問了。是啊，接下來，沒有更多的媒體去關注。這是個話題也是問題。

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　　當然，和昌不僅僅存在上述的問題。其他的“問題”，公開的也有，沒有公開的也有。還是那句話，為了秘密，拉鉤!

　　再聊五分錢的

　　其實，公開的都是之前的事情了。但每次路過和昌項目，多多少少還是會想起來和昌的一些往事來。

　　還有，和老伍一起去他家田地菜地挖菜的往事。那時候，老伍的村子還沒有拆遷。這個季節，村子周邊都是綠蔭和莊稼，風吹來，樹葉沙沙的響。

　　近日，一場陪老伍去新鄉的途中。問及老伍和老伍村子拆遷的房子，都10年了吧，你們拆遷“分到”的房子應該辦證了吧?不想這次老伍確定的說：目前都還沒有辦證!真的都還沒有辦證。

　　車外，是綠化帶風刮的聲響。老伍說：，他想吃韭菜盒子了。說這話時，老伍的臉上沒有表情，只是伸出舌頭舔了舔嘴唇。

　　這，讓人想起多年的一個午后，起陪老伍去他家菜地挖菜的場景......遠望，是滿眼不見邊際的綠色，身邊，是一地的青菜，和揮舞的鐮刀......

　　還有，割韭菜的聲音.....