非住宅庫存量有一定去化
今年上半年，全市非住宅投放面積為184.11萬平方米，同比下降43.46%，銷售面積為139.87萬平方米，同比增長18.37%，非住宅供銷比為1.32∶1，較去年同期的2.76∶1有較大幅度的縮減。市區非住宅投放121.94萬平方米，同比下降50.17%，銷售116.16萬平方米，同比增長22.60%。其中，寫字樓投放39.31萬平方米，同比下降63.4%，銷售78.52萬平方米，同比增長19.29%，庫存得到一定去化。
寫字樓項目銷售前十位不再局限于CBD和高鐵商圈，高新區、港區以及龍子湖等區域也有較好表現。
展望
總體需求將基本穩定
針對上半年鄭州市房地產市場表現出來的特點，河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，“央5條”明確優先滿足居民家庭首套住房的貸款需求，雖然目前仍沒有明顯的改變，但下半年的信貸政策或將在支持自住型住房需求方面有所松動，并對市場產生一定的刺激和傳導作用，總體需求將基本保持穩定。
供應量繼續增加
趙進京認為，隨著鄭州都市區和新型城鎮化建設的不斷推進，房地產開發的重點將進一步向縣域和城市新興組團轉移，新盤、大盤增多，預計下半年鄭州市商品房供應量將繼續增加，商品住房市場供求關系將得到進一步緩解。
房價上漲動力減弱
葉琦認為，隨著下半年商品房供應量的增加，在去化壓力和資金壓力等多重因素下，下半年鄭州房價上漲動力將會減弱，開發企業在保持房價平穩的基礎上，將會更多地通過促銷、優惠等手段進行調整。
房租價格有上漲壓力
葉琦分析，由于前兩年房屋交易價格上漲，帶動房屋租賃價格跟漲，同時城中村改造所帶來的租房需求強勁，下半年房屋租賃價格仍將面臨較大的上漲壓力。
