商住房庫存量：513.55萬平方米

　　截至6月底，市區商品房累計可售面積為1393.24萬平方米，同比增長24.01%;其中，商住房累計可售面積513.55萬平方米，同比增長36.32%。商住房累計可售面積繼2009年5月之后再次超過500萬平方米，按過去12個月的商住房月均銷量72.18萬平方米計算，6月底商住房的庫存量可銷售7.1個月，商品住房供需偏緊局面得到緩解。

　　二手住房：交易量172.46萬平方米

　　1~6月，市區二手房交易面積為175.98萬平方米，同比下降29.25%;其中，二手住房交易面積172.46萬平方米，同比下降28.79%。市區二手房交易均價為每平方米7008元，其中，二手住房交易均價為每平方米6894元。

　　房租：住宅租金比年初上漲20%

　　2014年上半年，全市新增非住宅租賃管理面積15.4萬平方米，累計完成1128.4萬平方米;新增住宅登記備案2740戶，累計完成66856戶。6月底和1月份相比，商鋪租賃價格平均上漲10%，住宅租賃價格上漲20%;市區新增非住宅租賃管理面積12萬平方米，累計完成824.1萬平方米;新增住宅登記備案539戶，累計完成61470戶。

　　特點

　　縣(市)房子賣得快

　　根據市住宅與房地產業協會的統計，與去年同期相比，今年上半年鄭州全市商品房及商品住房銷售保持15%左右的增幅。

　　不過，細分來看，銷量增長主要集中在縣(市)。據統計，上半年鄭州縣域商品房銷售372.34萬平方米，同比增長44.18%;其中商品住房銷售348.63萬平方米，同比增長48.45%，增幅均高于市區，占全市的比重分別為42.92%、47.92%，比去年同期分別提高8.52和10.78個百分點。在市區，銷售增長點主要在經開區和高新區。另外，全市商品住房中，80~90平方米房子占銷量超四成。

　　市區商住房投放量加快

　　今年上半年，鄭州市區商品房投放同比略降，不過商品住房的投放保持著20%的增幅，特別是五六月份，市區商品住房投放量連續突破100萬平方米，遠高于去年月均73.72萬平方米的投放量。

　　對此，市住宅與房地產業協會秘書長葉琦分析，主要原因有兩個方面：一是在去年商品住房市場供需偏緊的情況下，政府部門推出多項舉措以促進商品住房市場投放，并陸續在今年上半年進入市場;二是部分企業經過短暫觀望后，在穩價保量、去化庫存的思路下，加快了推盤節奏。全市商品房投放中縣域商住房投放面積比重過半。

　　市區房價連漲6個月

　　鄭州市區商住房銷售均價自去年下半年連續5個月回調之后，今年前6個月出現連月上漲，6月份市區房價為每平方米8045元，比5月份每平方米上漲了105元。

　　在全國部分城市“量價下滑”的形勢下，鄭州房價穩中有升的原因：一是原來處于價格“洼地”的區域房價上漲較快，如高新區商住房銷售均價每平方米由去年上半年的5504元漲至今年上半年的6874元，每平方米上漲了1370元;中原區商住房銷售均價每平方米由去年上半年的6678元漲至今年上半年的7887元，每平方米上漲了1209元。這兩個區的房價同期漲幅遠高于市區同期平均漲幅。二是去年下半年調高了大戶型、高價位的非普通商品住房的預售標準，推遲了一些高價位住房的入市時間，部分高價房源在今年上半年陸續進入市場銷售。