中建投信托繼今年7月份首單土地流轉(zhuǎn)信托項目在江蘇鎮(zhèn)江落地后，第二單土地流轉(zhuǎn)信托項目在四川省成都市龍泉驛區(qū)正式落地。該項目信托標(biāo)的資產(chǎn)近5000畝，委托人為成都市龍泉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資有限公司，信托期限為10年。

　　設(shè)立財產(chǎn)權(quán)信托的流轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)用地全部位于龍泉驛區(qū)萬興鄉(xiāng)大蘭村，是全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)龍泉驛區(qū)生態(tài)移民項目的組成部分。中建投信托在接受委托人的委托后，為信托標(biāo)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行運用管理，并根據(jù)項目的運營情況向委托人進(jìn)行收益分配。

　　中建投信托研究員王苗軍表示：自去年10月份中信信托首單業(yè)務(wù)落地以來，土地流轉(zhuǎn)信托的市場關(guān)注度較高，但與此同時觀望情緒也較為濃烈，市場上真正有項目落地的信托公司也不多。中建投信托作為業(yè)內(nèi)首批開展土地流轉(zhuǎn)信托項目的信托公司，對土地流轉(zhuǎn)信托未來的發(fā)展前景充滿期待。

　　雖然短期內(nèi)，土地流轉(zhuǎn)信托項目需要“因地制宜”，可復(fù)制性有待進(jìn)一步提升，相應(yīng)的盈利模式也有待進(jìn)一步探索。但土地流轉(zhuǎn)信托作為農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的良好載體，未來存在較大的發(fā)展空間。而在信托行業(yè)轉(zhuǎn)型的過程中，中建投信托也將土地流轉(zhuǎn)信托作為突破單一的融資思維，積極發(fā)揮信托制度服務(wù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要途徑。當(dāng)前中建投信托除了持續(xù)加大對土地流轉(zhuǎn)信托的研究力度之外，持續(xù)推進(jìn)項目的落地，另有多單土地流轉(zhuǎn)項目正在積極推進(jìn)過程中。未來在項目的設(shè)計過程中，除了實現(xiàn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的所有權(quán)、使用權(quán)、以及受益權(quán)的三權(quán)分離之外，將逐步增加信托公司在土地使用過程中的資源整合及主動管理職能，在提升農(nóng)地使用效率的同時，保障和提升受益人權(quán)利，逐步探索和建立符合中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化特點的土地流轉(zhuǎn)信托之路。