2014年上半年，南京樓市行情由火爆轉為低迷，成交量的下滑明顯。下半年樓市剛剛開局，多個樓盤為了打破僵局，決定采取“以價換量”的策略。

　　金陵晚報記者調查獲悉，本月全市將有大約6家純新盤亮相，同時，不少去年高地價的“地王”項目將在本月亮相。多個項目的負責人透露，受市場大環境影響，今年他們的項目可能要“虧本”賣房。

　　青奧公園旁添純新盤

　　地鐵十號線的開通，是河西、浦口一體化進程的重要里程碑。河西向西一站路的距離，這里的房價要比河西便宜近一半。

　　昨天，記者獲悉，地鐵十號線臨江路站附近的純新盤正榮潤江城預計本月公開售樓處和樣板間。據了解，整體規劃有大約2000套房源。

　　“項目南側有102萬方的青奧公園，東側有58公里的濱江風光帶，北側有20萬方的中央公園，西側有4A級老山國家森林公園。”記者從正榮潤江城獲悉，小區本身也有近6萬方的綠化，并且園林景觀的標準高達800元/平方米，項目負責人透露，最快8月初就能正式開盤。本月地鐵十號線開通之際，開發商更是拿出10萬元現金在臨江路站免費給路人送紅包，進一步印證了土豪說法。記者獲悉，不僅園林景觀設計土豪，開發商在產品細節上更是豪氣。項目負責人說，“我們是一線臨江、一步地鐵、一站河西，這在南京還是比較少見的。”

　　中小戶型成上市主力

　　本月即將亮相的高地價樓盤不僅有正榮潤江城，城南的萊蒙水榭陽光、富力尚悅居、長發諸公以及仙林的中天銘廷、星葉羊山湖花園這5家純新盤均計劃在本月亮相。

　　從純新盤的上市房源戶型來看，90平方米以下的中小戶型將成為主打。正榮潤江城的89平方米戶型能做成“2+1”的三房，并且三個房間均朝南，做到南北通透。項目售樓處和樣板間將于本月對外公開，戶型是約89、107、134、143平方米的全能三房。富力尚悅居新推房源的戶型在80-130平方米，精裝交付。中天銘廷也計劃近期推出95平方米的“2+1”房。萊蒙水榭陽光本月首次開盤預計推出77-89平方米的房源，同樣主打剛需小戶型。純新盤不僅拼戶型，實用率也是各家一爭長短的有效手段。而正榮潤江城方面表示項目的實用率也預計超過9成。

　　此前，長發諸公、中天銘廷、正榮潤江城的拿地成本均創下新高。這一系列高地價項目即將上市，定價如何成為買房人最關注的話題。

　　據悉，長發諸公的樓面地價達到15977元/平方米，中天銘廷的樓面地價達到10259元/平方米，正榮潤江城的樓面地價為7973元/平方米。而萊蒙水榭陽光的樓面地價也不低達到8503元/平方米。

　　記者從各個項目負責人處獲悉，“以價換量”成為大部分項目的首選。“作為正榮首次在南京亮相的項目，潤江城我們預計性價比會很高，很可能會貼著成本賣房。”項目負責人說道。

　　而中天銘廷的負責人也表示，他們采取的是全石材外立面，18000元/平方米是成本價，“作為首次走出貴州的項目，我們為了做口碑和品牌，會采取以價換量，如果實際開盤價格達不到這個價格，就是虧本賣房。”

　　房價下調正是買房好時機

　　同策咨詢研究部總監張宏偉分析，從房企預期的半年銷售業績來看，上半年大多數房企銷售金額仍然會同比下滑，能夠完成全年銷售業績指標的企業僅為少數。目前政策基本面沒有變化、房貸利率也未見放松，開發商仍然要堅持“跑量”的基本原則，堅持以現金為王。

　　他認為，三季度大型房企開始“以價換量”的市場行為會更加明朗化，對于企業來講，能否真正降價到位是激活當前的樓市成交量的關鍵。

　　江蘇房地產業協會房地產研究所所長李智也預測，南京房價四季度會迎來趨勢性回落，建議房企采取以價換量、落袋為安的策略，而房源上市量大、新盤定價不高，對于買房人來說，是比較好的購房時機。