城市房屋是拆遷人依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或使用人予以搬遷，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)幕顒印?/p>

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所在拆遷維權(quán)領(lǐng)域功勛卓著、獨有建樹，帶領(lǐng)自己的律師團(tuán)獨步在維權(quán)之路。今天創(chuàng)為拆遷律師將為我們講述城市房屋拆遷行為與征地行為相比的四個不同特征：

第一、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地之上，而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是非國有土地之上。

第二、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對所占土地是享有使用權(quán)，拆遷需依法收回土地使用權(quán);而征地拆遷的補(bǔ)拆遷房屋一般占有宅基地，歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集體所有，拆遷需征為國有，改變所有權(quán)。

第三、城市房屋拆遷行為主要依法律和國務(wù)院590號令的規(guī)定，實施是地隨房走;而征地拆遷則是依《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)實施，是房隨地走。

第四、城市房屋拆遷時，對被拆遷房屋的補(bǔ)償主要依區(qū)位，用途和建筑面積確定;補(bǔ)償金額中區(qū)位價值是最重要的因素;而征地拆遷時依土地價值的進(jìn)行補(bǔ)償。