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中國登封網訊 (黃莎) “河南省商品房庫存量還有17個月，也就是說，一年不蓋房，河南省庫存房子也夠賣17個月。”面對“庫存”河南怎樣應對?根據河南省近期下發的《關于加快推進棚戶區改造貨幣化安置工作的指導意見》，今年河南省將大力推進棚改貨幣化安置，原則上戶均實物補償一套。有效消化庫存商品住房，加快安置進度，縮短安置周期，消化市場存量商品住房。
控制實物補償 側重貨幣化安置消耗庫存量
“今后，城中村改造，把實物補償改成貨幣補償。以前補四五套房，以后原則上只補一套，其他補成錢，讓拆遷戶到市場購房，消耗庫存量。”省住建廳廳長裴志揚在河南省十二屆人大五次會議的記者會上說。
在以往的棚戶區改造過程中，實物安置一直都是主流。而實物安置帶來的一些弊端也是人們有目共睹的。大力推進棚戶區改造貨幣化安置工作，有條件的地方要積極提高棚戶區改造貨幣化安置比例。
貨幣化安置怎“安”，首先要居民自愿。政府要充分尊重棚戶區居民的選擇權，積極引導，通過組織棚戶區居民自主購買、以購代建、貨幣補償等方式。此外，城市規劃區內集體土地上的棚戶區改造(城中村改造)居民安置，要合理確定人均補償面積標準，控制實物安置量，嚴格限制實物補償標準，防止補償標準過高。
棚戶區改造 優惠政策服務居民多元化選擇安置
從需求看，支持長期有穩定工作的就業者和農民急需進城購房的補貼。擴大公積金覆蓋范圍，讓繳存公積金者享受公積金優惠。今年起，公租房不再大規模建設，政府拿出補貼支持需求者到市場租房、購房。
河南棚戶區改造的貨幣化安置方式主要采取自主安置、集中安置和團購安置等。其中，鼓勵房地產企業采取折扣、讓利等優惠措施，方便居民團購。房地產企業還可按團購售出的住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。
棚戶區改造居民利用補償款購買普通商品住房的也可享受相應稅收優惠，如對不超過補償款的部分免征契稅;對棚戶區改造居民利用補償款自主購買普通商品住房實現安置的，免征印花稅，其個人取得的補償款部分按有關規定免征個人所得稅。
此外，凡棚戶區改造居民選擇貨幣化安置并在規定期限實施搬遷的，縣級以上政府還可給予一次性獎勵。
